记者从天津市地方金融管理局获悉，近日，天津市不动产信托财产登记试点政策正式实施，全国首单企业存量不动产信托登记项目“津不动产1号”在滨海新区成功落地。

据介绍，“津不动产1号”委托人（受益人）为滨海新区国有资本投资运营有限公司下属子公司宏泰房产，受托人为北方国际信托股份有限公司。宏泰房产将其持有的位于滨海新区大港某小区、价值300万元的两层配套商业地产，登记为信托财产，采用不动产自益信托模式，交由北方信托引入第三方专业机构运营，从而获得持续收益。该做法使原本难以进入市场流通的“非流动性实物资产”成功转化为可交易、可分配的“金融份额”，减轻了企业长期自持闲置资产的负担，同时，通过专业运营产生稳定收益，实现了资产增值。

天津市不动产信托财产登记试点由天津市地方金融管理局等部门联合推动开展。根据有关通知，该试点在制度设计方面实现多项创新：拓展适用场景，首次明确将“盘活存量资产”作为不动产信托的核心应用场景，打通信托服务实体经济的关键链路；丰富信托设立方式，除了“委托人已持有的不动产转入信托”方式外，拓展“委托受托人购买不动产”方式，充分考虑了不同类型委托人的需求，实现“存量资产盘活+增量资产配置”双覆盖；适当扩大受益主体范围，受益人可以为企业法人或者自然人，兼顾民生与产业发展需求；优化登记流程，建立标准化、精细化、场景化不动产信托财产登记操作体系，办理流程更清晰；强化风险防控，构建“源头核查+专业把关”双重保障机制。