自保障性住房再贷款政策出台以来，中国人民银行开封市分行高位推动、精准发力，推动金融支持收购存量商品房用作保障性住房工作取得明显成效。近日，该行指导工商银行开封分行发放4500万元住房租赁团体购房贷款，标志着开封成为河南省首个落地收购存量商品房用作保障性住房贷款的非省会城市。

抓实“主动破题”，推动政策落地。中国人民银行开封市分行把落实保障性住房再贷款政策作为推动地方经济高质量发展和提高民生福祉的“一把手”工程，吃透政策精神，并及时向地方党政部门专题解读政策，确保相关政策第一时间传导到位。联合市住建局成立工作专班，明确2家收购主体，细化工作举措，解决政策制定和租赁住房认定等复杂难题。推动开封市出台收购已建成存量商品房用作保障性住房工作实施方案、收购已建成存量商品房用作保障性住房资金监管细则等配套制度，为金融机构投放贷款创造前置条件。

抓实“系统解题”，强化统筹推进。积极开展现场调研，与市住建局构建联动机制，协同评估存量商品房、全面摸排重点人群需求，精准匹配供需后筛选多处适配房源。加强与兰考县政府的协调，指导其出台配套政策制度并在房源要求等细则上创新优化，形成政策合力促进存量商品房向保障性住房顺利转型。实施“一项目一银行”策略，根据每个项目特点精准匹配合作银行，实现金融供需无缝对接，为信贷投放按下“加速键”。

抓实“示范答题”，突出结果成效。中国人民银行开封市分行为保障性住房项目精准匹配合作银行，与相关银行机构建立常态化沟通和信息反馈机制，向其传达政策要义和具体要求，引导其提前介入项目评估和授信方案规划等关键环节，指导其构建省市县三级联动绿色通道，鼓励其在贷款额度和利率期限等方面争取政策倾斜，提高审批效率，为保障性住房信贷投放装上“涡轮增压”。指导工商银行开封分行为收购主体授信7550万元，目前已发放到位住房租赁团体购房贷款4500万元。

首笔项目贷款的顺利落地在当地形成显著示范效应，引领其他银行机构加快推进5个配租配售储备项目贷款落地，有效加速存量商办用房的盘活转型及存量商品房的妥善处置，助力房地产市场构建“租售并举”发展新模式，为落实中央经济工作会议“推进处置存量商品房工作”决策部署抢出“开封速度”、立起“开封样本”。